不動産・プロップテック

不動産事業者は、継ぎはぎのソフトウェアで物理的な資産を管理しています。物件管理システムや会計システム、リーシングツール、CRM、保守チケット管理、ビル管理システム、入退室管理が、一貫した形でデータを共有していることはまれです。アセットマネージャーは毎月のエクスポートデータからポートフォリオの全体像を組み立て、物件管理チームはメールや電話でテナントからの依頼に対応しています。ビル設備は独自の制御システムで稼働しているため、運用スタッフが現地以外からその状況を把握するのは容易ではありません。資本投下、リーシング、運営に関する意思決定は、遅れがちで不完全な情報に基づいて行われています。

あらゆる方面から期待が高まっています。テナントや入居者は、迅速な対応とデジタルでのアクセスを求めています。投資家は、透明性の高いレポーティングとタイムリーな運用実績データを求めています。エネルギー使用量や排出量の開示要請に加え、採用する都市が増えている建物性能基準でも、推計値ではなく実測の消費データが求められます。賃貸借契約書、点検報告書、業者との契約書には重要な条件が記載されていますが、検索は容易ではありません。機会は、運営、財務、建物のデータをつなぎ、運営者と入居者の双方に役立つプラットフォームを実現することにあります。